北市蛋黃區領跌　房價連6月下跌

北市去年12月住 宅價格指數出爐，全市為110.89，較上月微漲0.25%，全市標準住宅總價1387萬元、住宅單價每坪51.03萬元，其中，北市大安、信義、中正區 房價連6個月下滑，蛋黃區成領跌區，去年12月全市交易量共1228件，較11月減少7.67%，但交易總金額約457.68億元，反較上月增加 16.63%，創去年新高。

北市大樓佔總交易量56.92%，月增4.36%，仍為北市購屋主流，公寓居次，佔比 23.37%，月增0.51%，去年12月交易熱區仍由中山區蟬聯，交易件數192件，其次為北投區149件及內湖區148件；士林區、信義區及松山區交 易量增加，文山區、中正區及南港區持平，其他行政區皆減少。

北市地政局地價科科長潘依茹表示，大樓交易量居多，加上今年1月房地 合一稅上路，去年10~12月交易量為全年最高，也帶動總交易金額攀升創高，大樓住宅價格較上月下跌1.97%，較去年同期下跌4.67%，公寓則月漲 0.75%，較去年同期微漲0.1%，整體中長期價格走弱的趨勢未變。

 潘依茹指出，大安、信義、中正區住宅價格月跌0.4%， 已連6個月下跌，總價1928萬元、單價66.7萬元，房價回到2013年1月水準，表現最弱勢；中山、松山、南港區則月跌0.56%，總價落在1291 萬元、單價55.2萬元；萬華、文山、北投也月跌1.05%，總價1134萬元、單價40.51萬元，僅士林、內湖、大同區較上月漲1.69%，總價 1459萬元、單價49.94萬元。

台灣房屋智庫召集人劉怡蓉分析，受到輕稅末班車影響，不少新成屋建案趕在去年底前辦理過戶交屋，故交易量增區域大多是交屋潮所致。值得注意的是，大安信義中正區為4個次分區跌勢最明顯，主因買賣雙方對房價認知差距，特別是高價住宅產品，交易量停滯，房價也進入盤整階段。

蘋果即時2016/3/30