北市土地開發權利金 調降

去年台北市公告地價大幅調高，造成業者投資台北市BOT案與設定地上權案土地租金成本激增，為降低業者潛在財務風險、提高投資意願，北市財政局決定，今年起北市所有土地開發案的權利金將會調低。

據指出，北市府各局處今年共規劃十件BOT案與設定地上權案，其中財政局主管的台北市議會舊址土地開發案（採設定地上權50年方式招商），已於3月對外公告，並率先適用新的規定，此案開發權利金底價訂為26億元，較前次調降6.28億元，降幅近兩成。

財 政局副局長游適銘表示，業者投資開發BOT案或設定地上權案，除了權利金外，每年都要依據公告地價來計算土地租金，過去每三年調高一次的公告地價，漲幅都 在3%至6%之間，業者投標時，可預估未來營運期的租金成本，但去年大增30%，加上土地開發案年限動輒50年，廠商壓力不小。

有廠商曾向 市府反映此事，游適銘表示，為避免因土地租金過高影響投資意願，經討論後，決定每筆土地公告招標前，先估算市府在營運期限內要收取的總金額（包括權利金與 土地租金），然後評估未來公告地價導致土地租金可能上漲幅度，再來換算廠商得標後需繳交的權利金，意即降低權利金的金額，減輕廠商財務壓力。

游適銘指出，新規定只適用於新的土地招商案，已經決標簽約的BOT案和設定地上權案，因為招標時各項條件都已明確訂定，故不可變動適用新規定，得標業者還是要依照合約訂定的計算方式繳交土地租金。

經濟日報2016/4/5