買屋貸款難產 判賠建商141萬定金

湯姓婦人1年多前以一千多萬元買屋，銀行發現是二度購屋投資，拒絕核貸八成，但因房地產景氣反轉，湯女後來不願貸款但又湊不出款項，被建商沒收定金，她打官司訴請酌減，法官認定是湯女違約，判賠違約金141萬元。

桃 園地院調查，湯姓婦人以1180萬元買下一戶房子，當時和建商講好貸款八成，付了200多萬元自備款後，辦理貸款時，銀行發現她是第二次購屋，且離前次購 屋不到1年，認為是投資，拒絕核貸八成，湯姓婦人湊不出另二成款項，只好違約，被建商沒收177萬餘元，她認為太高，向法院訴請只扣10萬元違約金。

法 院審理時，建商表示，湯女是在辦理對保時，銀行發現她是第二戶房貸，且原先第一戶還增貸300萬元，銀行考量她還款能力而拒絕核貸，後來湯女找另家銀行貸 款，對方同意貸八成，但因房地產趨勢反轉，湯女拒貸，違約責任不在建商，當初簽約就是以總價15%做為懲罰性違約金，沒收177萬餘元違約金符合約定。

銀行承辦人員作證表示，湯女原先要貸八成，但資格被評估不符規定而拒貸，湯女轉向另一家銀行貸款，這家銀行同意貸款，但湯女表示不願再貸。

法官認定違約責任在湯女，雙方雖約定違約金以總價15%計算，不過依雙方損害、得失衡量，應酌減為12%，也就是建商可沒收141萬餘元，只要吐還湯女35萬餘元。

聯合報2016/4/6