住展房市風向球創5個月高點 央行送暖 3月房市先冰後溫

央行放送房市解禁的大利多，房市也看到曙光了。昨（7）日最新出爐的住展房市風向球顯示，3月份房市先冰後溫，報紙廣告量、來客量、成交量等關鍵指標同步拉升，總分達30.1分，創下最近5個月來最高點。

展望第2季，大陸建設昨天已公布信義計畫區指標案「琢白」，英文案名為「55TIMELESS」（220億元），再加上元利建設「和平大苑」（180億元），兩大台北市頂級豪宅案總銷金額就上看400億元，即將在4月潛銷，房市可望持續一波小陽春。

329檔期到春假期間，房市來人、成交雙雙報喜。代表北台灣新成屋、預售屋市況的3月住展風向球，總分也來到30.1分，比2月勁揚4.3分；在6大觀察指標中，有5項分數上揚、1項持平，尤以預售屋推案、報紙廣告量增幅較大，顯示建商、代銷重拾銷售信心。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，預期進入第2季後，新推案量能帶動，廣告量、來人與成交逐漸回溫，4月住展風向球可望會再上層樓，躍升至黃藍燈，暫時擺脫谷底衰退。

最新調查顯示，3月預售推案量逾300億元；至於新成屋供給量，也同步上揚，新增可售戶數逾600戶，惟大型成屋指標案偏少，大多數是中、小型建案。

在議價率指標方面，則出現微妙的變化，3月未增反而微幅縮小。主因是有些新案底價較硬，加上農曆年以來，議價空間似乎暫時探到了底部，再加上央行房市解禁利多，建商不願再讓價，尤其預售新屋讓利幅度普遍不若已完工餘屋，來得明顯。

最 受關注的2項指標來人組數、看屋組數，在3月則出現「上沖下洗」、先冰後溫的三溫暖局面。上半月一度受到行政院公布土壤液化潛勢衝擊，來人量、成交量表現 不佳，稍遜於2月下半個月；然而，央行宣布降息、解除房市管制後，卻出現峰迴路轉的戲劇性變化，下半月來人量激增，尤以大台北、桃園來人量增加較多，整體 較2月平均增加約2成不等。

成交量方面，也是呈現先冰再增溫的變化；報紙廣告量指標方面，銷售信心明顯轉強，預期4月廣告量還會進一步衝高。

(工商時報2016/4/8)