買賣雙方價差大 北市商辦價格高懸

依據信義全球資產（Sinyi Global）最新統計，2016年北市商辦第1季仍然呈現膠著狀況，雖然屋主已普遍調降售價，但買賣雙方價格認知落差仍大，使得價格最後陷入僵局，本季平均售價維持在85.8萬元，並沒有出現大幅跌價的狀況，但交易量明顯萎縮。

第1季租賃市場表現仍佳，空置率收斂至9%，反倒租金些微幅回檔，平均租金來到2,119元，毛租金資本化率也不再上升，停留在2.35%。

信 義全球資產(Sinyi Global)總經理柯宏安分析，今年年初由於市場外部變數多，加上價格跌幅有限，因此許多客戶在農曆年前都將購屋的計畫擱置，不過進入3月後遞延的買氣 出籠，買方也陸續回到市場上看屋或出價，預估第2季市場交易量將會回升到正常的水準，但相較辦公市場回溫，旅館業對今年的旅遊市場看法轉趨保守，因此過去 承租B辦改裝商旅的情況也開始減少。

從買賣交易來看，雖然買賣雙方對價格都有下調的預期，但由於雙方價格差距大，因此反應在交易量上明顯萎縮，整體市場形成有行無市的現象，故平均價格並未大幅修正，平均售價仍高懸在85.5萬元，各等級辦公售價呈現盤整格局，價格還未全面向下修正。

同時許多買方仍在期待價格修正，因此部分自用型客戶轉買為租，以等待價格下跌後再進場。相較住宅市場價格明顯走跌，辦公市場由於在多頭市場時漲幅較和緩，因此回檔修正的壓力相對也較小。

聯合報2016/4/14