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住友不動產 - 房地新訊 | 2016-04-25 | 人氣:941

地上權住宅案拚去化,開發商祭「分拆年限」銷售策略;「仁愛本真」、「昇陽寓見」等兩大案擬將使用權年限分拆成20年或25年銷售;其中「昇陽寓見」最快5月定案,未來每坪售價可望大幅下降,有機會打出「1字頭」入住板橋市區、不到市價四折,料掀起市場價格震撼彈。

日勝生「仁愛本真」、昇陽建設「昇陽寓見」兩大地上權案是政府力推地上權案中在2014年完工的指標大案。不過因房市氛圍轉變,加上國人對地上權住宅的接受度低,昇陽建設、日勝生兩大開發商為拚銷售,研擬推出「分拆年限」銷售策略。

地上權使用年限均為50年的「仁愛本真」、「昇陽寓見」,扣除前期興建、銷售期後,仍有約45年可用;以「昇陽寓見」來說,2014年推出時以50年地上權、一次賣斷對外銷售,但因房市變化,加上國人對地上權住宅接受度低,昇陽建設近期決議調整銷售價格。

據悉,昇陽建設研擬將原先有45年年限的「昇陽寓見」,改為以20年及25年分拆年限的方式銷售,住戶的使用權,將從原本的45年縮短為20年或25年;昇陽表示,目前確實將銷售方式朝此方向規劃,不過相關細節、內容尚未定案,每坪售價未定,不過會比現在更親民。

昇陽已鎖定舊公寓的長者為主要銷售對象。市場推估,若以「昇陽寓見」目前地上權45年一次賣斷,且每坪開價28萬元估算,若分拆成20年或25年,每坪銷售單價有機會打出「1字頭」的驚艷價,相較於周邊新案每坪推案價50多萬元起跳,銷售價格恐不到市價四成。

位於台北市SOGO復興館後方精華地段、有最貴地上權之稱「仁愛本真」,先前市場推估每坪推案價將較周邊新案打七折以上。

經濟日報2016/4/25

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