房價抗液化 屋主惜售改租

高潛勢紅區委售量不增反減 屋主認為利空頂多半年 現行情不好出售不利

行政院上月公布土壤液化潛勢區，高潛勢紅區人心惶惶，業界認為可能引爆拋售潮。不過，最新統計顯示，紅區物件委售量不增反減，房價也沒明顯下跌。

此一結果讓市場人士跌破眼鏡。業者分析，紅區屋主認為土壤液化是暫時性話題，風頭一過，大家就忘了；現在行情不好，出售不利，不如暫緩售屋，是委售量不增反減主因。

南台強震引發土壤液化議題，行政院上月14日公布全台土壤液化資訊，分別以紅、黃、綠，代表高、中、低土壤液化風險。大台北以北市中山區、新北三重、新莊區紅區範圍最廣，大直地區則幾乎全區通紅。

公布之初，紅區房市風聲鶴唳，業界多認為紅區屋主、投資人擔心房價走跌，會積極售屋，委售量短期內會遽增二至三成，房價也將下修10%至15%。

住商不動產近日統計上述地區物件委售增減情況，結果出人意料，上述地區委售量不增，反減；大直地區減少2成5最多，新莊區減少24%居次，中山區、三重區也各減少了13%、17%。

住商不動產副總劉明哲分析，除市況不明，屋主持續觀望外，賣方普遍認為土壤液化是暫時性話題，利空效應頂多幾個月到半年，忍一下就過去了，不用急著現在賣，也是沒有出現恐慌性殺盤主因。

以大直來說，台灣房屋大直加盟店長卓偉程表示，土壤液化資訊公布後，雖然確有一些屋主因擔心房價下跌而委託售屋，但人數極少，只有二、三位，而且只在公布後的那一周有這種情況。

相反的，這一個月來，很多原本要賣屋的人紛紛改變想法，有人表示出租也可以，有人直接改成委託招租，不少人認為現在賣屋，價格不好，也賣不掉，反正不缺錢，乾脆暫緩或暫停售屋。

卓偉程表示，大直地區房價下來已逾一成，被公布為土壤液化高風險區之後，除了極少數的急售物件外，屋主幾乎都不願再降價；不少民眾付斡旋金想撿便宜，出極低的價格，但屋主完全不想談。

卓偉程表示，央行3月底鬆綁房貸管制後，屋主認為打房時代結束，讓價意願更低，大直地區目前不僅委售量沒有增加，房價也不再下跌。

劉明哲則認為，土壤液化高潛勢區雖沒有立即危險，且會隨時間拉長，效應逐漸淡化，但對區域房市仍是一項負面因素，尤其對高總價住宅影響更大。

他表示，中山區由於面臨新屋交屋潮，加上近期成交量減少，因此價格表現較不穩定，新莊與三重兩處，目前也處於價格盤整期，整體來說，在大環境不景氣以及市場期待下，價格仍在下行趨勢。

聯合晚報2016/4/23