房地合一稅 今年賣屋才適用

房地合一實價課稅制於去年6月5日經立法院通過，自今年1月1日開始實施，財政部表示，納稅人只要去年出售房屋，一律採用舊制，將出售房屋所得列為 財產交易所得申報；但若今年以後出售則須判斷適用新制或舊制，課稅對象包括國內外個人及法人，而外資在新制下最低稅率仍高達35%。

今年實施的房地合一所得稅，出售房屋和土地的所得都必須按實價課稅，但採分離課稅，依持有時間不同，以15%至45%的累進稅率課稅，且在交易過戶日後30天內須向國稅局申報繳稅。

資 誠稅務部副營運長許祺昌表示，房地合一課稅條件為2016年1月1日以後取得或2014年1月2日以後取得，且持有期間在兩年以內的房屋、土地，於今年1 月1日以後出售者，除符合免申報條件外，不論盈虧，均應於完成移轉登記日的次日起算30天內申報納稅。但若今年賣出的是2013年以前取得的房子，因持有 時間已超過兩年，就適用舊制，明年再申報即可。

許祺昌提出四大因應方法，包括一、納稅人可依條件爭取選擇適用有利稅制，包括獲利金額、符合 自住、持有期間，亦或費用採金額舉證或推定等方式；二、若是繼承取得自住房屋，則可評估新舊制選擇；三、注意自住房屋適用條件，新制下爭取適用；四、運用 自住房屋重購退稅，有效節省稅負。

安永會計師林志翔表示，納稅人在今年5月申報去年出售房地所得時，仍適用舊制申報，出售土地所得僅課土地增值稅，免課綜所稅，但出售房屋所得則屬財產交易所得，須併入綜合所得總額按5%至45%累進稅率課稅。

經濟日報2016/4/26