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台塑都更合建展誠意

住友不動產 - 房地新訊 | 2016-04-27 | 人氣：1001

台塑都更合建展誠意

新建物面積將100%分配給所有地主

第2階段
投資規模破百億元，將是全台最大自辦都更的「台塑總部都更案」，有望在下半年走入第2階段。據悉，擁有當中6成多產權的台塑集團，為向其他地主展現最大誠意，提出採「合建」方式都更，未來創造的新建物面積，將100%分配給所有地主。

坐落北市民生敦化路口、佔地6300坪的台塑集團總部，啟用迄今已超過40年，最初由台塑集團100%持有，後來陸續將部分單位，售予海基會、建大輪胎（2106）、理律法律事務所等公司，目前台塑共擁有62%產權，其他地主則持有38%。
考量建物結構安全，台塑2014年啟動自辦都更，並在同年9月成立「台塑建設」專責統籌。

台塑擁有62%產權

去年9月7日，台塑建設已把都更第1階段、需60%地主同意的「更新單元劃定」計劃，送至北市府審查。依先前案例，此階段需8個月評估，因此最快今年5月就能取得核准通知。
確定通過第1階段審查後，台塑建設將著手第2階段的申請，包括都更事業計劃、權利變換計劃，以及取得80%的地主同意，一般推估，第2階段審查需3年，預估最快2019年通過，屆時將進入申報建照的第3階段，且需取得100%的地主同意。
據瞭解，經過2年多溝通，目前已有逾95%的地主同意都更，讓該案在第1階段、第2階段無疑慮進行。不過由於仍有少數地主，對住商單位佔比、分配條件有堅持，恐為第3階段埋下變數。
有鑑於此，台塑集團決定拿出最大誠意，提出採「合建」模式，與地主們分享未來所有建物面積。
房市人士分析，一般都更案是由都更公司負擔所有費用，地主僅需出地、毋需出錢，只是後續得回饋部分土地、建物，讓都更公司售出，補貼預先支付的拆除、設計、施工費用，都更公司也能從中獲利，也因此，回饋比率、補償條件，常是都更雙方談不攏的原因。

傳預算上看120億

台塑所提出的合建模式，是與所有地主共同分擔費用，表面上雖是要大家「出地又出錢」，但在新建物落成後，地主們可依先前擁有的土地比率，分配到所有的建物面積。所以在這樣的設計上，台塑建設僅是地主委託執行都更的單位，而非都更公司。
其實在合建模式以前，台塑也曾想過以「合資」方式，與地主們共組都更公司。但考量合建模式最單純，不似合資公司般股權複雜，因此後續才委由台塑建設出面，登門拜訪總部各地主。
台塑總部都更案已於今年2月底，確定由建築師姚仁喜的「大元建築工場」負責設計，挑起未來2棟商辦、1棟住宅的設計大任。拿到第1階段許可後，台塑將召開業主說明會，公布建物設計圖與預算，對外傳整體預算上看120億元，台塑以仍在設計中為由、不做正面回應。