降價奏效 房市回溫 4月終結連5藍

4月房市風向球終結連五月谷底藍燈，市場分數寫下近九個月高分；房市回溫關鍵就在建商讓利潮效益擴大，其中又以完工後的餘屋價格降幅最大，帶動4月平均來人月增逾四成、成交增約二成，顯示建商降價策略奏效，若持續讓買方有感，520檔期可期。

住展雜誌最新統計，4月房市風向球回升到衰退注意的黃藍燈，分數32.8分，為近九月高分。

大陸建設董事長張良吉表示，2014年、2015年是房市最低潮，去年至今建商已有感讓價15%~20%。他說，520後、新政府團隊上任，在新團隊新氣象下，市場買氣逐漸回溫，接下來房市將邁入平穩格局，量能也有機會慢慢放大。

華 固建設總經理洪嘉昇舉例，以近期最熱銷的預售案「太平洋之森」來說，不僅產品以三至四房為主、切中自住買方的需求，每坪開價80萬元，相較周邊新案破百萬 元的開價，低了15%~20%，顯示只要把握價格合理，加上產品定位正確、符合自住客的要求，建案銷售創佳績不是難事。

洪嘉昇分析，新案讓價幅度多在15%~20%之間，降幅已到了賣方的底線，今年將是價格最後的調整期，未來不容易再大幅降價。他表示，建商須有新的認知，未來新開發的土地，15%~20%就是獲利的常態。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，近期銷售奏凱歌的區域，都是低單價、購屋負擔低的區域，加上區內不少建商「降很大」，每坪成交價重回1字頭的四、五年前起漲點，在消費者有感讓利下，有效推升量能。

聯合報2016/5/6