實價揭露額大減 估Q2回升

據實價登錄網最新資訊，去年實價登錄網揭露總交易金額僅3.1兆元，較2014年衰退20%。專家預計，今年首季實價揭露金額將持續探底，但近期買氣回溫，第2季房市交易正逐步上揚，單季實價揭露金額可望好轉。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，從買賣移轉棟數的資料來看，今年第1季的實價揭露金額難脫進一步下滑的困境，預料實價揭露金額的新低量將出現今年 首季。不過，央行為怕房市窒息量對金融穩定性造成傷害，已在3月底啟動降息和鬆綁房貸限制措施，降低政策對於房市的干預。

去年房市受到房地合一稅將開徵影響，買賣移轉棟數僅29.4萬棟，寫下2002年以來新低。房市交易冷清，連帶使得交易金額衰退。

曾敬德表示，若不是房地合一稅上路前，成屋市場移轉量能爆出超大量，去年實價揭露的總交易金額恐怕就跌破3兆元。此外，去年房價下滑，也是總交易金額表現清淡的原因之一。

若以六都表現來看，去年六都實價的揭露金額前兩名還是在雙北市，新北市去年揭露金額為5,912億元，年減25%。台北市去年揭露金額為5,320億元、年減13%，雙北市實價揭露金額的規模占比仍達全國的三分之一。

除雙北市實價揭露金額減少外，台中、台南與高雄市也難逃房市不景氣的影響，其中台中市實價揭露金額為4,038億元、年減30%，為總交易金額減少幅度最多的都會區。台南市為1,835億元、年減16%，高雄市則為2,845億元，年減19%。

經濟日報2016/5/7