開價高、屋形差 最易滯銷

房市景氣波動，市場上累積了一批賣不掉的「陳年舊案」。房仲業者統計，雙北市中古屋待售物件中，約有二成為委售超過一年的舊案，甚至不乏房屋銷售超過三年。業者分析，滯銷屋多為總價過高、產權不清、非主流產品。

台灣房屋調查，大台北自委售迄今超過一年的待售物件中，相對高價的店面、別墅銷售期明顯較長，有25.7%的店面、以及34.7%的別墅銷售期都超過一年。銷售超過一年的平均售價2,617萬元、銷售超過三年的平均售價3,696萬元，遠超過平均開價2,198萬元

優美地產企研室召集人葉立敏表示，賣不掉的房子絕大部分都是價格明顯偏離市場行情，屋況本身或人為的因素反而都是其次，如凶宅、海砂、屋況不佳、有嫌惡設施的房子等，只要降價多能脫手。

有一些先天屋形不佳的房子，例如八卦形、不規則形的房子，並非買方自行裝修可改善，這些房屋容易滯銷，甚至賣上十年以上都有可能。

葉立敏指出，「住二」別墅多為規劃四層樓，總價又高，「住一」別墅規劃二層樓則多位在較偏僻的地區，生活機能與交通條件不佳，使大台北別墅在所有住宅產品類別中銷售期最長。

房市周轉明顯降速，買方對於降價的期待值高，使銷售期拉長，中古屋市場中更不乏賣超過三年以上到現在還乏人問津的案件。

住 商不動產企研室主任徐佳馨說，大台北中古屋普遍銷售期平均多在二至三個月，銷售期過長的原因除了價格因素，不少屋主因資金需求不大、售屋意願沒有急迫性， 寧可慢慢賣，也不願意屈就市場氣氛，自然不容易賣出；在物件條件上，則是以產權不清、總價過高、非主流產品是三種最難賣的類型。

聯合報2016/5/9