查稅獵漏 盯上不動產交易

近期有買賣房屋的民眾注意了！距離報稅截止日尚有2周，但財政部各區國稅局已經啟動大查稅，除鎖定個人鉅額房地買賣、預售屋（紅單）交易、人頭戶、法拍屋與金店面等5類不動產交易專案查核外，更首度啟動房地合一查核，積極獵漏。

財政部官員表示，不動產交易一直都是國稅局重點查核項目，包含以個人名義鉅額買賣房地、預售屋（紅單）交易、借名投資（人頭戶）、法拍屋買賣及金店面等5種交易樣態，會積極調查是否逃漏稅。

此外，因應房地合一今年上路，財政部已頒訂「房地合一課徵個人所得稅查核計畫」，自上月起交由國稅局執行。官員指出，國稅局會鎖定「申報適用自住房地租稅優惠」、「重購自住房地抵扣稅額」，及「退稅或房地交易損失」三類逐案查核。

KPMG 安侯建業稅務投資部經理陳信賢指出，過去幾年房市飆漲，國稅局加強與不動產相關收入的查核密度，尤其預售屋部分，民眾常有預售屋買賣不會被查核的迷思，但 國稅局年初會發函建設公司，要求提供去年買賣資料後建立的資料庫，在綜所稅申報完畢後由電腦交叉比對，很容易查到逃漏稅對象。

另外，陳信賢說，以個人名義買賣不動產屬財產交易所得，僅需繳綜所稅，不過，若頻繁出售不動產遭認定屬以營利為目的之營業人，銷售房屋部分已涉嫌逃漏5％營業稅。

一旦不動產投資遭認定屬於營業行為，土地買賣利得仍將被國稅局認定為營利所得，該土地交易產生之利得將直接納入個人所得稅計算，適用之累進稅率最高可至45％。

(工商時報2016/5/18)