四大房仲看房市 低量成常態

新政府團隊就職，四大房仲分析520後房市普遍認為，未來房市低量將成常態，預估今年全台交易量難達去年水準，僅26萬至27萬件；在低利環境下，具有穩定租金收益的產品，會是低量市場下的熱門商品。

永 慶房產集團業務總經理葉凌棋認為，今年前四月全台交易量粗估比去年同期量縮約三成，如果未來買氣沒有明顯回溫，今年交易量恐將跌破去年的29.4萬件。新 政府上任應會優先處理經濟與兩岸議題，都更、社會住宅、租屋稅改或房地稅調整等住宅政策，仍需要法制面改革，對近期房市影響不大，價格仍是交易多寡關鍵。

不少房仲業者預估，即使未來每個月都維持去年水準，今年全年買賣移轉件數恐僅26萬至27萬件。信義房屋總經理薛健平指出，由於投資客退場，僅剩下自住客，未來全台每個月2萬件的低量將成為市場新常態，不過經過1、2月的低迷，3月以後交易量已有穩定升溫。

住商機構總經理陳錫琮表示，台灣房市除受景氣牽絆，政策與兩岸關係亦是重要因素，蔡英文總統就職演說中，強調經濟結構轉型和妥善處理兩岸關係，新政府會以經濟發展、優化行政效率為先，也不會有過激的打房政策。

陳錫琮認為，在央行放寬選擇性信用管制下，有助建商達到去庫存的目的；在成屋市場中，價格盤整修正讓自用型買方積極入市，但買方普遍對價格有修正期待，短時間內價格盤整格局難免。

對 於低量市場下的熱門房地產商品，不少房仲業者表示，具穩定收益產品較受歡迎。台灣房屋副總裁周鶴鳴指出，除了自住盤需求外，企業自用的工業不動產也會成為 今年主流，置產客在經過與其他商品比較後會將部分資金放到收益型不動產，具有2.5%以上投報率、穩定收租的店面、商辦等，未來仍具競爭力。

經濟日報2016/5/23