北市豪宅超冷 近半年只成交三戶

實價資料顯示，今年迄至目前，單價150萬元以上豪宅僅成交三戶，顯示北市豪宅仍深陷看不到光的黑暗隧道之中。

北市房市自3月以後有回穩趨勢，5月交易量一舉回升三成，台灣房屋統計實價資料，各類產品多有回溫，唯獨豪宅受景氣、持有稅等影響，仍舊低迷。

根據實價資料，截至目前為止，北市成交單價一坪150萬元以上的豪宅僅三戶，其中兩戶位於大直豪宅社區「輕井澤」，每坪單價都是183萬元；另一戶為植物園旁的「松濤苑」，總價5 .1億元、每坪270萬。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，實價揭露以來，2013、2014年1~4月，分別有12戶、14戶單價超過150萬的豪宅，2015年則達16戶，但今年迄今僅3戶撐場面，顯示新稅上路加上央行持續信用管制，以及房市景氣前景未明，讓豪宅市場動能弱化、警訊難除。

台灣房屋復興南京店商仲部副總經理施光明表示，市場上一直有豪宅物件釋出，包括「松江1號院」、「台北1號院」、「仁愛鴻禧」等，但觀望氛圍重，買賣雙方約有一成價格認知差異，以總價一億物件來說，認知落差就達1000萬元。

施光明表示，雖然豪宅市況差，但目前頂級豪宅房價並未明顯鬆動，坪數夠大、社區知名度高、生活機能強的豪宅，價格仍維持一坪200萬元上下，口袋深的富商巨賈依舊買單。

經濟日報2016/6/14