北市商辦租賃成本上升 擠入全球40名

CBRE 世邦魏理仕今天發布《全球頂級辦公室租賃成本》研究報告指出，全球最貴前十大商辦市場有七個城市位於亞太區，使亞太區成全球商辦租賃成本最高的區域。

其中台北市商辦租賃成本(包含租金、稅費以及服務費用)，每年每平方英尺約65.14美元，換算約每坪每月新台幣6184元，平均租賃成本較前一次調查上升約2%，排名也上升3個名次至全球第40位。

分析全球市場商辦租賃成本前十名，榜內的城市與前一次調查不變，其中香港中環商辦租賃成本每年每平方英尺達290美金，排名全球最貴商辦租賃市場首位，由 於商辦空置率低，加上來自金融機構的需求強勁，使大樓業主在租金協商上占有優勢，是榜內唯一租金雙位數成長的市場（年增14.2%）。

台北市商辦市場，由於新供給釋出有限，平均租賃成本由前一次調查的每年每平方英尺約63.66美元緩升到65.14美元，顯示台北市商辦市場動能持續，預期2017年新供給釋出後，可望推升整體商辦市場行情。

世邦魏理仕統計，相較於全球其他市場，亞太區服務業相關行業，如養老及保險產品服務相關行業增長動能持續，亞太區的商辦租賃成本年增率達2.7%，成長幅 度高於全球平均值(年增2.4%）。其中，香港西九龍區（年增19.5%）、香港中環區（年增14.2%）、印度新德里古爾岡區（年增11.1%）、上海 浦東區（年增10.9%）、深圳（年增6.8%）為亞太區商辦租賃成本成長最多的五個區域。

經濟日報2016/6/21