家有電梯 房屋稅要分攤

地價稅和房屋稅繳納及課稅期間大不同，房屋稅採按月課，而且不論房屋有無居住使用，都必須課徵房屋稅，因此民眾若在新取得自住房屋，應記申請按自住房屋稅率課徵房屋稅，才不會被按非自住房屋稅率課徵。另外，透天房價普遍比公寓大廈高，但房屋稅則不一定課較多。

不少民眾購屋作為投資，實際卻未居住，空置房屋是否應課徵房屋稅？財政部表示，房屋稅是依房屋實際使用情形分別按自住之住家用、非自住之住家用、非住家非營業用及營業用等不同稅率核課，不管有無居住使用，都應課徵房屋稅。

常有民眾詢問公寓大廈房屋稅為何比透天厝還高？財政部表示，房屋稅是依房屋現值按房屋實際使用情形所適用的稅率計算出來，而影響房屋現值評定的因素包括房屋構造別、用途別、面積、樓層數、折舊率、經歷年限、是否裝置電梯、地段率等。

舉例而言，以同樣作住家在同地段的鋼筋混泥土造大樓房屋，及加強磚造透天房屋比較，大樓房屋因為構造不同，樓層數也較高，用以評核房屋現值的標準單價就比 低樓層的透天厝高，連帶著因為建材較好，耐用年限也會較長，每年折舊率相對較低，可扣減的房屋現值有限，且大樓多裝置電梯，電梯也屬房屋稅課稅範圍，電梯 現值分攤到各住戶，各住戶房屋現值也因此增加。

聯合晚報2016/7/8