房貸逾放比攀高 銀行警戒

景氣不佳，房貸逾放比率攀升至三年多來新高，銀行已提高警覺，密切觀察不動產市場及景氣變化，中央銀行上周再度宣布降息，後續應有助緩和房貸逾放比率攀升趨勢。

此外，建築貸款的逾放比率去年底一度攀升，但隨著銀行打銷呆帳，加上房市走多年多頭後，建商仍累積不少資金，使得今年以來逾放比率可以下降。

金管會昨（7）日公布不動產授信品質最新資料，今年5月底止，購置住宅貸款逾放比率再度上升至0.2%，比去年底增加0.04個百分點，民眾繳不出房貸的金額增加了，這房貸金額較去年底增加25億元。

亞洲金融風暴後，國內房貸等逾放攀升，2002年政府推出金改政策鼓勵銀行打銷呆帳，逾放才開始往下降，後來不動產市場走多頭，房貸逾放比日益降低，去年11月首度出現上升，是12年來首見。

去年12月在銀行打銷呆帳後，房貸逾放比一度降低，但今年以來就又開始走升，5月底來到0.2%，創三年多來新高水位。

金管會官員表示，房貸逾放比率雖上升，但變動不大，仍屬低水位，逾放比率的增加，主要仍跟經濟大環境不佳有關，銀行也都會注意景氣變化對相關授信可能的風險。

銀行主管表示，以目前房貸業務量沒有太大變化情況下，房貸逾放比率上升，主要還是逾放金額的增加，自住型的還好，大部分是投資客產生的逾放居多。

不過，在央行上周宣布降息後，應有助緩和房貸逾放比率走升趨勢。

此外，在建築貸款逾放比率方面，去年底雖曾一度走升，但今年以來卻呈現下降趨勢，5月底再度降至0.17%。

行庫主管表示，去年逾放比上升主要是因有個案建商財務出問題，後來打銷後，逾放比就下降了。

由於房產合一稅制才剛上路沒多久，對建築業影響才剛開始，加上房市走多年多頭後，建商也累積不少資金實力，而且現在資金這麼寬鬆、利率也低，建商還足以支撐。

業者表示，面對不景氣，目前來看，大建商財務應足以支撐沒問題，但小建商蓋的房子如果賣不出去，就可能出現周轉困難，後續還需進一步觀察，隨著景氣變化，銀行也會提高風險意識。

經濟日報2016/7/8