自住宅重購退稅 不限次數

民眾購買自用住宅要懂得節稅有道，高雄市稅捐稽徵處昨（6）日表示，自用住宅用地重購退稅，只要符合規定，不限申請次數，但五年內再行移轉或改作其他用途者，會被追繳原退還的稅款。

土地稅法規定，土地所有權人出售自用住宅用地後，自完成移轉登記之日起，二年內重購自用住宅用地，若新購土地地價超過原出售土地地價，扣除繳納土地增值稅後的餘額，可以就土地增值稅額內，退還其不足支付新購土地地價的數額。

此一重購退稅優惠，只要出售及新購地符合規定，並無申請次數的限制。

舉例來說，甲君在2015年底出售自用住宅土地移轉現值是450萬元，且已繳納土地增值稅款50萬元。

2016年初甲君購買一棟新的自用住宅，土地現值是500萬元，原來已繳的土地增值稅款50萬元可以全數退回。

但民眾重購及出售的自用住宅用地，必須符合土地稅法第9條的規定，也就是本人或其配偶、直系親屬在該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用，就可以申請土增稅重購退稅。

高雄市稅捐稽徵處指出，先購買土地後，自完成移轉登記之日起二年內，才出售土地，也適用重購退稅規定；也就是先賣後買、先買後賣都適用。

此外，高雄市稅捐稽徵處提醒，民眾因為重購土地退還土地增值稅，自重購土地完成移轉登記之日起五年內，如有再行移轉或改作其他用途，會被追繳原退還的稅款。

至於自用住宅用地重購退稅的要件還包括：原出售土地及新購土地所有權人同屬一人。

都市土地面積未超過3公畝或非都市土地面積未超過7公畝部分；如為先購後售案件，應於重購土地時，已持有供自用住宅使用的土地為適用範圍。

經濟日報2016/7/7