北市豪宅跌價二成 交易冷清

據最新的交易資訊顯示，仁愛路豪宅「吾疆」以每坪197.3萬元成交，相較於一年多前該社區最成交價每坪254.1萬元，跌價逾二成，這也是台北十大豪宅中第四個豪宅社區房價跌破每坪200萬元關卡的個案。

該 案也是今年以來總價第二高的豪宅交易案，據房仲官網顯示，今年5月仁愛路三段豪宅「吾疆」六樓戶別以總價2.45億元成交、換算每坪約197.3萬元，目 前實價尚未揭露。據了解，該案在今年初曾開價總價2.98億元、換算每坪約242萬元，在房仲市場求售，沒多久就被居住在鄰近的自然人住戶接手。

台灣房屋智庫召集人葉立敏表示，「吾疆」最高成價為2014年4月時，宏仁集團總裁王文洋以泉源投資公司名義，以總價4.8億元購入11樓戶別，單價達每坪254.1萬元，讓「吾疆」擠進台北十大豪宅之列。

「吾疆」為2012年完工，其中一棟地主保留戶規畫一層二戶，最近交易的戶別即為地主出售，而王文洋購入的為另外一棟單層單戶的大坪數格局，隱密性佳、房價水準也較高。

近二年來豪宅價格持續下修，自各建案的高點起算，跌幅普遍達15%，包括「仁愛一品」、「輕井澤」、「文華苑」等「200萬元俱樂部」十大豪宅社區，都有成交單價在每坪200萬元以下的個案。

實價登錄資訊顯示，去年上半年仍有每坪209萬元成交價的大直豪宅「輕井澤」，去年下半年及今年成交價落在每坪180萬至183萬元；曾有多件成交逾每坪200萬元的「文華苑」，去年6月也出現每坪186.1萬元的成交個案。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出，豪宅的高持有成本就算是高資產族群也不見得吃得消，加上房地合一上路後，大環境對置產型客戶更不利，今年以來豪宅個案成交件數大幅萎縮。

經濟日報2016/7/11