策略性壓價 避豪宅稅

房地產業者認為，以總價逾8,000萬元作為課稅基礎的豪宅稅，是壓抑豪宅市場交易及房價動能的主因，從實價登錄資訊觀察，不少豪宅成價出現7,998萬元、7,990萬元等成交行情，就是為了避免豪宅稅加乘稅率的干擾。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，現階段對於豪宅市場最嚴重的政策干擾在於稅制，尤其是台北市高額的豪宅房屋稅，如果台北市政府檢討調降豪宅房屋稅，將有助於改善被壓抑豪宅市場信心。

若 從實價登錄資訊的資料來觀察，可發現有些豪宅成交價格出現7,998萬元、7990萬元等行情，顯見若是成交行情很接近8,000萬元，買方多會希望避開 豪宅稅的干擾，讓成交價壓低在8,000萬元以內，如此即可避免被認定為豪宅，進而影響到貸款成數；甚至還有房屋和車位分開銷售，讓房屋的總價壓在 8,000萬元以內，避開高額的豪宅稅負。

曾敬德表示，由此可見豪宅稅對於市場干擾的確相當大，目前豪宅市場幾乎都是一戶一戶慢慢成交，實 際成交量並不大，但房價至少已修正一成以上。房地產業者表示，高總價住宅購買客群通常對政經敏感度較高，在經濟復甦無感、房市表現持續低迷下，房價缺乏上 漲動能，即使口袋夠深的置產族群，購屋信心仍不足，加上政府對高總價產品調控措施未鬆手，每年持有的地價稅、房屋稅稅負大增即使有高價交易，也純屬個案表 現，高總價市況仍相當冷清。

經濟日報2016/7/11