新版租屋契約 房客保障更多

百萬租屋客有福了！內政部釋出租屋法規利多，公告新版房屋租賃定型化契約，包含過高押金、房客不能遷入戶籍、臨時調漲水電費、不能將租金申報扣繳所 得稅等，未來都不能記載在契約內。內政部表示，新法將於明年元旦實施，只要是「以出租為業的房東」都適用，違規房東最高可處30萬元罰鍰。

房屋租賃問題層出不窮，房客也常在租屋遇見「不平等條款」，如租屋押金要求超過兩個月以上租金、提前解約的違約金是天價，甚至明訂房客不可申報扣繳所得稅。內政部昨公告「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，盼解決租屋市場長期不平等的問題。

新版定型化契約明訂應記載事項，包含房客可將戶籍遷入租屋處、可申報租金以扣繳綜合所得稅、押金最高不能超過2個月、房東應在租賃契約中列出水電相關費用、雙方提前終止之間租約約定應提前通知，違約賠償金最高不得超過一個月等。

內 政部地政司副司長施明賜指出，行政院消保處5月30日已行文給內政部和各縣市政府，出租人不論公司、團體或個人，也不論出租戶數，只要「反覆實施出租行 為，非屬偶一為之，並以出租為業者」，均可認定為企業經營者。施舉例，經常性在租屋網站上公告的個人房東，未來都試用新規範，但若是剛好小孩出國唸書有空 房要出租，就屬偶發性，不在規範內。

施明賜也說，為讓房東有心理準備，新法預計明年元月才實施，租屋業者有6個月準備期，目前已租屋的房 客，也可與房東討論修改契約；新制上路後，如果租約內容與規定不符，房客可要求房東修改或拒絕簽約，甚至向地方縣市政府檢舉，若房東遭限期改善而未改善， 依《消費者保護法》可處3萬至30萬元罰鍰。

施指出，內政部會在半年內對大專院校、科技園區或是密集租屋區周圍宣導，呼籲房客未來簽約時也要採新版定型化契約，未來四大便利超商也將販售內政部版房屋租賃契約書，需要民眾可就近購買使用。

(工商時報2016/7/12)