百萬俱樂部豪宅 添2成員

「百萬俱樂部」再添2位成員！士林區豪宅「天母紘琚」今年3月成交19樓1戶，總價達2.25億元，換算每坪約137.4萬元，該案不僅創下今年士 林區總價最高，也與近期揭露的「台北信義」同樣位居北市今年總價第2高；而由元利建設興建的豪宅「群英」首度揭露，頂樓百坪戶成交1.06億元，每坪 130.5萬元，也創中正區今年總價第2高。

「天母紘琚 」位中山北路7段81巷，屋齡5年、共計43戶，實價揭露來僅4筆交易，2013年2月交易7樓1戶，總價1.76億元，拆算車位每坪約108.8萬元；同年6月又成交9樓1戶，總價2億元，拆算每坪138.7萬元，是社區單價最高紀錄。

時隔2年，去年10月才出現第3筆交易，成交12樓1戶，單價滑落至115.5萬元，與高點相比，每坪跌價23萬元，房價下滑17％；但今年3月最新交易19樓1戶，面積同樣226.79坪，成交2.25億元，每坪137.4萬元，已回到高點水準。

東森房屋副理于靜芳表示，「天母紘琚」150坪起跳，周邊生活機能佳，釋出戶稀少， 去年揭露房價下修1成，目前社區毛胚屋行情每坪約百萬元，每坪開價120～130萬元，最新揭露19樓1戶，每坪有137萬元水準，估計應是高樓景觀及高規裝潢，拉抬單價。

此外，位於中正區濟南路一段的豪宅「群英」，就在立法院群賢樓旁，屋齡已10年，卻是首次揭露，今年4月成交15樓頂樓1戶，總價1.06億元，面積100.3坪，拆算車位每坪約130.5萬元，是中正區今年前5月交易總價第2高。

于靜芳表示，「群英」採先建後售、1層1戶，2006年第一手成交每坪75～80萬元，交易最熱絡在2008～2010年，當時還未有實價登錄，每坪成交100～110萬元。

(工商時報2016/7/13)