去年簽賣屋契約 持有未滿2年 要課奢侈稅

房地合一實價課稅自今年起施行，針對房產課徵的特種貨物及勞務稅（俗稱奢侈稅）同步停徵，財政部高雄國稅局提醒，在2015年12月31日以前、且持有期間未滿2年的不動產，仍在奢侈稅課徵範圍，須依規定申報繳納，否則仍須受罰。

依《特種貨物及勞務稅條例》第6條之1規定，2016年1月1日起，訂立銷售契約銷售持有未滿2年的房屋及土地，停止課徵特種貨物及勞務稅。

 

高雄國稅局指出，雖然今年1月1日起施行房地交易所得合一按實價課徵所得課稅制度，同時停徵不動產特種貨物及勞務稅，但民眾仍須留意，如屬去年12 月31日前已簽訂的銷售契約，且持有期間未滿2年的不動產，若不符合排除課徵奢侈稅規定者（如非自願性售屋），仍應依規定繳稅。

國稅局官員強調，房屋奢侈稅的課稅時點為「銷售」時，即以不動產契約簽訂銷售日期為準，銷售契約一旦訂定，所持有的不動產從持有到簽訂銷售日之間，只要未滿2年者，仍在奢侈稅課徵範圍。

官員舉例，民眾於2014年12月31日購買（完成登記）的房屋，在2015年12月1日訂立銷售契約出售，則原所有權人持有該房屋的期間並未超過1年，即須課徵奢侈稅。

國稅局提醒，去年12月31日前，所有簽約銷售持有未滿2年的房地產，除符合《特種貨物及勞務稅條例》第5條各項排除規定適用者外，不受房地合一新制施行影響，均應向稅捐機關依法繳納並申報特種貨物及勞務稅。

(工商時報2016/7/15)