房市回溫關鍵 行情要合理

中央銀行3月底大幅放寬房市信用管制措施，但3月底以來房市卻未見明顯回溫，央行官員指出，重點在於房價要合理。

央行官員指出，在房市管制措施實行後，投資炒作風氣已消退，房價也已下修。央行鬆綁管制，有助提振房市信心，增加自住、首購型購屋族群的購屋意願，根據五大銀行新承做房貸最新資料，「青年安心成家方案」5月占比仍攀升至38.2%。

不過央行官員也指出，購屋民眾最關切的還是房價，重點在於買賣雙方對房價是否有共識。

淡江大學產業經濟學系副教授莊孟翰認為，央行鬆綁房市信用管制，主要是希望銀行錢太多，卻放不出去的問題，能得到紓解。但他認為，要去化掉銀行資金過多的問題，需要更全面性的策略。

莊孟翰指出，若房市景氣向上，一鬆綁，可馬上見效，現在買方預期房價仍會下跌，怕省了利息，賠了房價，因此對房市回溫幫助不大。

政大金融系教授朱浩民認為，在台灣經濟不振的此刻，鬆綁房市管制，多少可達到提振經濟的效果。

他解釋，房地產過去可稱上是經濟發展的火車頭，雖然現在的經濟結構背景不同，但房地產在經濟結構上仍扮演很重要的角色。

經濟日報2016/7/18