屋主護盤 豪宅高檔撐住

央行不鬆綁，加上重稅纏身，北市豪宅交易幾乎停滯，不過DTRE德天國際地產分析師吳孟璇表示，由於頂級豪宅屋主口袋深，「護盤」意識強，豪宅價格很難明顯下修。

吳孟璇說，近來文華苑、天母紘琚、台北信義陸續傳出成交，揭露行情依舊維持高檔，可見端倪。

北市豪宅受國際總體經濟不振，國內出口連17黑、經濟成長率一再下修等影響，今年市況奇冷，截至目前，總價1億元以上，單價一坪100萬元以上的住宅交易案僅16筆，指標豪宅更僅成交個位數。

但交易雖冷，成交價仍居高不下。以文華苑為例，近日實價資料揭露9樓成交一戶，每坪199.7萬元，逼近每坪200萬元，交易總價達5.66億元，為今年以來最高總價的住宅交易案。

實價資料顯示，「文華苑」最高成交單價每坪達210萬元，其他則在每坪186萬~200萬之間，近日揭露的9樓，一坪近200萬元，看不出明顯修正。

信義計畫區的「台北信義」也一樣，今年3月15樓成交一戶，總價2.25億元，每坪179萬元，雖比之前最高成交一坪190萬元稍低，但仍維持在一定水準以上。

吳孟璇表示，北市指標豪宅不僅房價撐住，租金也居高不下。

如近期成交的「文華苑」，市場上的租金開價約為60萬元、成交行情約落在45~55萬元；「台北信義，近來的市場租金開價，依面向與樓層等不同，租金開價約為30~37萬元、一般成交租金也約落在28~32萬元，均顯示整體豪宅租售市場行情仍有相當支撐力。

吳孟璇表示，頂級豪宅價格具備支撐力的主因，主要是整體數量不多，具稀有性，再加上大多數屋主口袋深，過去購入的成本又低，目前市場上求售、待租的案量極為稀少，價格因此持續保持在高檔。

另一因素是，頂級豪宅社區屋主多有高度「護盤」共識，比如指標豪宅「帝寶」，據了解社區住戶就有「默契」，希望不要開出低於市場行情出售，以免成交行情一揭露，整個社區房價都被拉下來。

吳孟璇表示，頂級豪宅的買方及承租方，本就是以自住為主，近日房價下修主因是投資客退場造成，對豪宅行情本就較無影響，頂級豪宅具稀有性與指標性，加上屋主努力維持行情，使得豪宅市場的價格在短期內很難明顯下修，長期甚至仍有一定成長空間。

聯合晚報2016/7/22