北市建照核發 上半年腰斬

買氣不振，加上房屋稅纏身，根據統計，今年上半年台北市建照核發戶數較去年下半年、去年同期均腰斬，不及一半，今年5月並創歷史單月新低，僅3件、56戶。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，從建照核發量來看，今年北市建照核發量恐同步寫下單月、單季、全年均創新低的三低紀錄，建築投資市場面臨空前緊縮。

根據瑞普萊坊統計台北市建管處的住宅建造執照核發戶數，今年上半年核發總戶數為1,433戶，較去年下半年的3,309戶少了57%，也較去年同期的3,097戶少了54%，減幅都超過一半。

黃舒衛表示，今年5月台北市建照核發僅3件、56戶，已創歷史單月新低，第二季全季只僅492戶，也是歷史新低，由於景氣未見明顯回升，預估今年全年難破3000戶，也將寫下全年最低。

黃舒衛表示，建商不願申請建照推案，除因市場買氣疲弱，暫緩推案計畫外，最主要還是擔心買方對未來新成屋的接受度，以及無法抵擋售價下滑、持有稅增加的風險。

另外台北市規定2014年7月以後取得使用執照的新成屋，房屋稅採新標準單價，房子蓋好如果賣不出去，就面臨可觀的持有成本，也讓建商卻步。

2015年第一季建照申請核發量從2014年第四季的2350戶，驟減為1627戶，並自此一路下滑，即可看出影響性，即使去年有七月容積上限新制上路議題，也不見搶照熱潮。

黃舒衛表示，推案量縮，台北市房市將持續維持供不應求格局，價格崩盤的機率小，不過交易量、開發量雙創新低，對財務條件不佳、習慣以案養案的業者來說，是極大考驗，消費者要特別防範交易糾紛。

聯合晚報2016/7/25