房市冷 銷售天數升至99天

房仲業者統計今年上半年的議價空間與銷售天數，全國平均銷售天數升高至99天，議價率略下降至21%。台中以北在銷售天數持續增加，南部議價空間則比北部來的明顯。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出，今年以來買氣雖然逐步打開，但仍不如去年，買方期待屋主降價，但在央行降息與政策鬆綁下，似乎效果有限，盤整時間可能會比想像來得長。

從銷售天數來看，桃園增加14天、達110天最多，而北市、新北、桃園與台中的銷售天數在今年上半年都已經突破百日，徐佳馨分析，由於台中以北房價較高，加上目前不少賣壓區個案釋出，買方等待觀望氣氛濃，不願意積極出手，應是銷售天數爆表的重要因素。

在議價空間上，除新北、台南與高雄高於全國，其他區域均低於全國平均，徐佳馨分析，南部基期低，容易出現議價空間膨脹的狀態，特別是高雄與台南，若是1、2字頭的房價，很容易出現議價空間擴大，和去年上下半年相比，幅度仍穩定，顯見南部仍穩健。

新北上半年達到22.9%，是一年半以來的新高，應和屋主願意降價有關，而北市、桃園與台中在去年上半年寫下議價空間新高後，逐漸回檔，和屋主誠意開價密不可分。

聯合晚報2016/7/25