超有感！北市地價稅　恐暴增

台北市目前房屋稅籍住宅有88.5萬戶，其中約40.7萬戶屬「非自用住宅」，以北市公告地價今年平均漲幅30.38％來看，土地持分較大的公寓或 透天，今年11月開徵的地價稅，最高將較以往暴增超過萬元，預估北市約22萬戶非自用的公寓或透天住宅受衝擊，房屋持有稅暴增，將不再侷限於有錢人的煩 惱。

今年六都公告地價全面調漲逾3成，各縣市先前紛紛以公告地價調漲，預估自用住宅每戶平均僅多繳數百到千元的說法來消毒，宣稱影響金額及人數有限。

不過，非自用住宅的地價稅率為1％，是自用住宅地價稅率(0.2％)的5倍，公告地價調升，非自用房屋將首當其衝。APPLE HOUSE趨勢研究中心以北市地政局宣稱自用住宅僅占所有要繳地價稅戶數的54％計算，等於46％戶數屬「非自用住宅」，而截至今年第1季北市房屋稅籍住 宅有88.5萬戶，推估北市約40.7萬戶屬「非自用住宅」。

此外，根據內政部不動產資訊平台資料顯示，截至今年第1季，北市1～3樓高住 宅建物數約8.5萬戶、占比9.59％；4～5樓高建物約39.6萬戶、占比44.77％；換句話說，北市1～5樓的公寓或透天約48萬戶、占北市住宅存 量54.36％，以46％非自用住宅比例計算，等於約有22萬戶的非自用公寓或透天。

APPLE HOUSE趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，土地持分較大的非自用公寓或透天，屋主今年11月收到地價稅單時，將會相當「震撼」。舉例來說，光復南路280巷 1戶建坪34.02坪(土地持份14.52坪)的老公寓，若設定自用住宅，今年地價稅約1萬1366元，較去年增加3148元；但若屬非自用住宅，今年地 價稅將高達5萬6832元，較去年暴增1萬5744元、增幅高達38.3％。

APPLE HOUSE房屋自售平台總經理葉國華指出，非自用住宅地價稅將狂增，土地持份高的老公寓、老透天等，稅費可能激增達上萬元，未來房產持有稅激增絕非僅是少數有錢人受影響，也非只是幾百塊的差異，衝擊及影響將相當全面。

葉國華認為，政府積極進行各項房產稅制改革，但由中央到地方，不斷變動的房產稅目及不同的課稅基準，確實已衝擊民眾的購屋及持有房產信心，更有不少民眾因搞不清楚買賣屋要繳多少稅、每年持有將負擔多少稅費而不敢購屋與持有房屋，長遠下去若房市因此崩毀，恐是全民的大災難。

(工商時報2016/7/28)