以房養老 土銀門檻擬降至63歲

以房養老，土銀將降低承辦年齡門檻。據指出，土銀內部已規劃將以房養老的最低承辦年齡門檻從65歲下修到63歲，這也將是繼台企銀後，第二家將承辦年紀調降到65歲以下的銀行，土銀今日召開的董事會，預計將討論、議決此案，若董事會通過，新版的辦法可望自下月起上路。

除了調降申請的年齡，另一項土銀內部研議鬆綁的措施，在於開放擔保品標的不再受限於自住型的房屋，即使是出租，也可以申辦逆向抵押房貸，可說老年退休人口未來透過活化不動產來變現的彈性，更進一步的增加。

由於土銀身為不動產龍頭、國內唯一的一家不動產專業銀行，又是前二家率先開辦以房養老的公股銀行，上述的兩大鬆綁措施若能在今日獲董事會通過，應可望帶動其他行庫跟進。

據了解，土銀此次下降申辦年紀，主要是月前召集各個分行經理檢討以房養老成效，多家分行經理均建議降低年紀層，主因是客戶反應，一方面想及早規劃，另一方面倘若子女現在就同意，不必再等兩年，憑添變數。

也因此，土銀董事長吳當傑，決定採納「最前線」的意見，鬆綁年紀的最低承作門檻。

綜觀各個行庫所推出的以房養老措施，除了台企銀的年紀門檻最低，60歲即可申辦，其他行庫的年紀均為65歲，如今，土銀也規劃將年齡門檻調降，可見得市場上有一定的需求。

至於在開辦之初就把申辦年齡門檻直接拉低到60歲的台企銀指出，由於現在提前退休的人口愈來愈多，當初把申辦年齡門檻訂在60而非65歲，也符合該趨勢。

土銀高層則指出，在達成降低年齡門檻的決定時，並非沒有考慮到「延壽風險」的問題，但該風險可以透過其他機制來解決，另一方面土銀也是國營銀行，必須承擔一定的社會責任，因此決定放寬承辦年齡的限制，讓有心參加以房養老的銀髮人口能及早作規劃。

(工商時報2016/7/29)