房仲7月交易量 大減10%

受到淡季來臨效應、房屋稅議題紛擾，以及不少指標建案讓利推出破盤價等三大因素影響，7月各大房仲品牌旗下門市所統計的交易量明顯衰退，約較6月減少約一成。

各 大房仲品牌所公布7月交易資訊顯示，信義房屋全台房市交易量較6月減少約一成，不過，和去年同期相比則持續維持正成長，增加約5%；永慶房產集團門市交易 量約較上月減少6%；台灣房屋月減約3%。房仲業者認為，具體來說「持有稅增稅議題和預售屋破盤價效應」，是本月成屋市場低迷的二大原因，整體來說，台北 市場表現相對弱勢。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，4月房市買氣受央行鬆綁信用管制的加持而明顯回溫，但5月開始，回溫的房市買氣並未延續，520行情未出現， 7月步入暑假與傳統房市淡季，加上房屋稅議題、不少新推案打出破盤價搶市影響，7月交易量又回到第1季的水準，也是央行鬆綁信用管制後新低，顯示受到信用 管制鬆綁拉抬的買氣效應宣告結束。

林泰隆表示，預售屋賣的是「未來房價」，在房市低迷之際，建商開出破盤價，北、中、南都有破盤搶市效應出現，甚至與周邊中古屋行情相近，會衝擊周邊中古屋市場，買方持續向下比價，甚至以拖待變，放緩購屋腳步。

台灣房屋智庫召集人葉立敏表示，近期各地政府計劃調升房屋稅基，許多自住客對於未來不確定的調高稅制擔憂，降低看屋與購屋意願，使得7月買氣月減2.5%，平均價格較6月下滑1.8%。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，今年自5月至7月已經連續三個月交易量和去年同期相比，都呈現正成長，顯示目前房市交易狀況較去年好，主要因為房市去年 中已開始受到房地合一稅政策影響，全年房市呈現開高走低，而今年央行解禁後房市交易狀況回穩，房市流通性逐步恢復正常。

經濟日報2016/7/30