驚！130坪房要繳270萬房屋稅

財政部將通盤檢討自住房屋的房屋稅合理性，昨（1）日發函各地方政府稅捐稽徵處，針對自住房屋，要求回報房屋標準價格調整情形，是否造成衝擊。但律 師、會計師主張，這一波從2011年台北市增修豪宅稅、一直到現在，新制房屋稅已形成課稅大暴走，不只是自住房屋需要檢討稅合理不合理，而是要檢討房屋稅 整個新制。

永晟聯合會計師事務所會計師張福源表示，像是他一位都更戶朋友的案例，現在都更完成，分回130幾坪房子，但現在前面兩年都更戶 優惠減半期，每年竟還要繳交130萬元的房屋稅，等兩年優惠期過了、就要繳交270萬房屋稅！實在太不合理。其實，從2011年增訂豪宅稅八項標準一直到 現在差距最高達30倍的新版房屋稅，必須整體通盤檢討。

康克爾國際法律事務所律師趙文銘表示，現行房屋稅新制，是牽涉到自住房屋和非自住房屋的稅基，出了問題，其中計算基礎路段率，未減除地價因素；加上 豪宅稅採1+路段率，加乘計算評定現值，同時也沒有法律授權、違反租稅法定主導，所以結果造成如行政院前院長陳冲所主張的違法又違憲，對於納稅義務人，已 造成重覆課稅或過度負擔的疑慮。

至於，財政部次長蘇建榮表示「現行規定房屋標準單價3年重行評定一次，無法適時反映實際狀況，未來將縮短評 定時程為兩年一次或逐年調整」，趙文銘表示，這代表本來政府每3年才能調高你的稅，以後兩年就可以，請大家小心。另外針對台北市財政局副局長游適銘的日前 回應，趙文銘也表示，游副局長沒有否認去年他所說未減除地價等發言，也沒有辦法回答路段率的減除地價，有沒有減、怎麼減；現行房屋稅的地段率，並沒減地 價，等於算了二次房屋加土地的價格，不止一隻牛扒二層皮，還刨肉見骨。

趙文銘主張，現行台北市房屋稅制應朝向把最高路段率減半、或依一定比率降低，才比較合理；但是，最終還是必須回歸法律，必須有客觀公式、數據，將「地價」減除。

(工商時報2016/8/2)