比希臘慘 台北城市住宅指數全球倒數第二

瑞普萊坊今天發布最新全球150個城市住宅指數，資金浪潮下，大多數城市房價都上漲，北市相反，年跌8.2%，全球排名倒數第二，比希臘還慘。

過去一年以大陸城市房價表現最強勢，全球前五強就佔了四個名額，深圳年漲62.5%，名列榜首，上海年漲三成，排名第二，南京和北京漲幅均逾17%，分居四、五名。

瑞普萊坊根據各國官方統計機構或央行發表的房價數據，追蹤全球150個城市一般住宅房價表現，每季發布全球城市住宅指數。

根據今天發布的第一季調查，全球150個城市中，在截至今年3月的一年內，多達74%、111個城市住宅房價上漲，平均漲幅4.5%，超越上季的4.4%。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛分析，全球景氣低檔徘徊，各國紛採寬鬆貨幣政策刺激經濟，形成新一波資金浪潮，房地產為具體資產，風險相對低，是投資人主要投資置產工具，是各地房價上漲主因。

黃舒衛表示，數據顯示，這場全球資金派對，大陸城市房地產受惠最大，深圳房價一年就了漲了六成，上海也漲三成，南京、北京、廣州都在15%以上，截至目前為止，漲勢仍在持續。

華人習慣投資移民的加拿大溫哥華、紐西蘭奧克蘭、澳洲雪梨、墨爾本也都有10%~17%的漲幅。

另外美西的幾個大城市也因為產業特色、經濟活力、城市發展帶動住宅需求、投資增溫，波特蘭、西雅圖各有12.3%、10.8%的亮麗成長；舊金山、洛杉磯也有8.4%、6.4%的成長。

但台北房市不只未參與全球資金派對，在成交量屢創新低下，房價年跌8.2%，在150個全球城市中，住宅指數排名第149名，倒數第二，比深陷債務危機的希臘雅典下跌4.2%還多，僅勝過英國的亞伯丁。

鄰近的城市中，同受經濟走緩、房市管制雙重限制的新加坡、香港房價表現，也落在後段班，房價分別下跌3.1%、5%，國人喜好投資的東京房產，因日幣資產的避險功能帶動資產投資，房價年漲4.4%。

對台北房價未來，黃舒衛表示，雖然央行降息、鬆綁，但高房價加上重稅陰影，民眾購屋意願仍然低落，也加重房價下行的壓力。由於國內經濟基本面短期難轉好，預料房市氣氛還會再趴一陣子。

經濟日報2016/8/2