雙北前5月土地交易大減

房市冷清，房地產「原料」土地交易也滯銷！統計今年前5月實價資料，雙北市土地交易總金額較去年同期大減164.2億元，其中，台北市僅剩81.8億元、年減25％，新北市剩221.2億元、年減38％，預估在建商優先出清餘屋前提下，下半年土地交易量也難有明顯起色。

全國不動產統計今年前5月實價資料，大台北地區近2年土地交易總金額節節下滑，台北市從去年的108.9億元，衰退至今年的81.8億元、新北市則從358.3億元減少至221.2億元。

在主要行政區中，台北市文山區從11.5億元降至1.2億元，大減9成之多，新北市三重區也從61.7億元衰減至8.7億元，兩行政區成為土地交易重災區；但北市南港區及新北汐止區逆勢成長，分別增加2.5億元及9.1億元。

全國不動產企研室主任張瀞勻表示，住宅、土地交易環環相扣，住宅受到加稅衝擊，買賣雙方對於價格認知差距過大，造成交易冷清，連帶影響「原料」土地滯銷，而去年已出現結凍現象，今年萎縮幅度加劇。

張瀞勻認為，房市冷清，建商及企業主大多無立即開發的計畫，加上土地價格節節攀升，對建商缺乏吸引力，即便推案，消費者也可能不買單，因此建商目前首重出清餘屋，以避免沉重的囤屋稅及利息壓力接踵而來。

逆勢成長的南港區、汐止區則因南港車站及樟樹國中附近土地交易，總金額分別為3.1億元及5.5億元拉抬，據當地房仲指出，建商認為價格符合行情，最快明年推案。

張瀞勻指出，稅賦問題已成房市交易殺手，全年土地交易量減幅可能會相當驚人。

(工商時報2016/8/16)