房屋稅輕重 自住與否是關鍵

地方政府調高房屋稅稅基引起民怨，但據財政部統計數據指出，全台有超過99％民眾僅持有3戶以內，也就是符合「自住」條件，適用1.2％優惠稅率，應納稅額1年大約多幾百元，比起不到1％的投機客與囤房族，影響相對較小。

依據房屋稅條例，房屋稅的計算，是由房屋評定現值乘上房屋稅率所得出的金額。其中，住家用房屋稅率自1.2％～3.6％，非住家用房屋，則視其是否作為營業使用，最低1.5％，最高不得超過5％。

在稅率部分，為兼顧自住民眾需求並減少衝擊，財政部明定個人自用住宅，只要是本人、配偶及未成年子女全國所有房屋3戶以內，且無出租、營業者，即可 享1.2％優惠稅率（公益出租者也適用）。而持有超過3戶者則視為非自用住宅，也就是課徵囤房稅，惟稅率由地方政府自行決定，最高不可以超過3.6％。

據財政部財政資訊中心最新統計，去年度全台持有房產的852萬人中，超過99.13％的持有戶數在3戶以內，皆適用1.2％的優惠稅率，僅有不到1％的個人持有超過4戶以上、甚至有4,851人持有10戶以上的房產大戶或囤房族，才會被調高稅率。

舉例來說，台北市中正區汀州路三段、鄰近公館夜市的15年30坪（約100平方公尺）公寓3樓，房屋標準單價為每平方公尺2,110元，乘上路段率160％，房屋評定現值為33萬7,600元，乘上1.2％房屋稅率後，應繳房屋稅為4,051元。

在台北市調高房屋稅稅基後，由於該房在2014年7月1日前取得使用執照，仍是用舊版房屋標準單價，路段率調高為170％後，若再加上折舊率，則應納房屋稅額為4,261元，僅多出210元而已。

(工商時報2016//8/16)