空屋作社會住宅 稅負可減免

為落實小英總統8年20萬戶社會住宅政策，行政院週四院會將拍板「住宅法」修正案，明訂社會住宅取得方式，除興建12萬戶外，其餘8萬戶可包租代管，皆可享地價稅及房屋稅減免；而房東出租房屋，每月租金免稅額最高1萬元。

為兌現社會住宅政策，行政院週四院會將安排除內政部報告社宅規劃狀況，並通過住宅法修正草案，送立法院列本會期優先法案審議。

內政部提出修法重點包括明訂主管機關得設立、指定或委託專責法人或機構辦理社會住宅；地方政府需要社會住宅用地如應有償撥用的公有非公用土地，得辦理長期租用，以減輕地方政府取得土地成本。

另 地方政府興建社宅財源，內政部已與台銀、土銀等9家銀行團搭建融資平台，初期前4年匡列1,500億元作地方政府興建社宅資金財源，利率1％以下。地方未 來可以租金收入償還融資貸款，興建期間無租金收入，由中央對地方以補助款補貼，依地方財政能力可補助60-90％不等。

另社會住宅興辦期的地價稅、房屋稅得予適當減免，並免徵營業稅，以減輕地方政府或民間興辦社會住宅的稅賦負擔。

社 宅來源除地方興建12萬戶外，民間建商若願提供社宅，將予容積獎勵，公有土地參與都更或捷運聯開案分回土地，都可提供作社會住宅。一般地區容積獎勵予 20％，都更地區可獎勵至50％，各地方政府正修改都市計畫法施行細則，民間興辦應考量都市容受力。另一塊社宅來源即包租代管8年8萬戶，其中租金申報綜 所稅有1萬元免稅額度，超過部分另有6成可以必要支出列費用減除，期以租稅減免誘因增加房東釋出空餘屋作社會住宅。

(工商時報2016/8/22)