北市 買氣冷 自住客撐盤

台北市豪宅市場在豪宅稅及新豪宅在新構造標準單價的夾擊下，買氣陷入冰凍。新推豪宅多抱持以拖待變、或低調潛銷爭取高資產客戶認同，已進入成屋市場的豪宅，則以每個月約六戶的速度成交，自用型客層取代投資型客層，成為豪宅市場穩定去化的主要支撐。

住展雜誌市調指出，目前除信義計畫區「琢白」外，包括元利二大案「和平大苑」、「One Park」，以及「文心信義」、「冠德興雅BCF案」、「欣翰士林官邸」等，多以低調潛銷方式，爭取豪宅客認同。

以成屋市場觀察，今年前五月包括建商成屋銷售，以及中古屋二手交易，合計約有29件總價逾億元豪宅實價揭露，今年以來平均以每月約六戶的速度去化，主要豪宅交易位於中山區大直重劃區、與市中心如南京東路一段與中山北路、新生北路與松江路等主幹道，以及信義計畫區等。

房地產業者認為，下半年在整體經濟景氣難好轉，以及持有稅重稅壓力仍壓抑豪宅市場，特別2014年7月後完工適用新構造單價的豪宅案普遍面臨重稅壓力，將影響買方持有意願。

相較下2014年7月前完工的豪宅，因為持有稅壓力相對較輕，如果具有傳統豪宅地段、稀有性、低流通性特性的社區，在近一年多來價格已經歷了一至二成的修正幅度後，對於買方比較具吸引力。

經濟日報2016/8/21