房市冷到爆 北台灣竟大演「撤場潮」

住展雜誌統計北台灣各行政區餘屋量，前五名都在桃竹地區，中壢餘屋1934戶最多，主要集中在青埔地區；新北市餘屋量大區令人意外，以新店1100餘戶最多，其次為板橋1098戶。

不過，新北市淡水、新莊餘屋量也都擠入北台灣前十名，淡水約1000戶排第九，新莊888戶排第十。

北台房價直直落，餘屋量大的地區，由於建案競爭激烈，房價下修壓力更大。

住展統計2013年至今年8月為止，近四年北台灣各行政區未賣完就撤場，或暫停銷售的成屋案餘屋前十名，以中壢1934戶最多，其次為八德、竹北、竹市和桃園。前五名餘屋均逾1300戶以上。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，中壢一個行政區的餘屋量，就將近全北市的量，中壢餘屋集中在青埔，主要是青埔進入交屋潮，餘屋量增加不少，青埔房價一度因此急墜，現在價格暫時停止下探。

八德餘屋集中在大湳和擴大重劃區，但房價表現不同，大湳因生活機能較佳，建案價格仍硬，擴大重劃區在大型建商帶頭下殺之下，房價持續下探，已出現一坪14.5萬元超低價廣告戶。

北市方面，市調統計，四年來台北市新成屋建案剩下的餘屋，僅2066戶，剩最多的內湖區僅391戶， 多個行政區更不到100戶，幾乎沒有餘屋壓力，這也是北市多數新建案房價不易殺價主因。

何世昌表示，北市雖暫無餘屋隱憂，但因價格無法達到買方滿足點，買氣極度低迷，房市仍是一灘死水。至於外縣市餘屋量大的地區，在價格修正後，多能吸引買方出手，預料餘屋水位可望降低。

經濟日報2016/8/25