投資敦北商辦 北市豪宅 上半年跌5%？

北市豪宅持續走跌，根據國際地產公司萊坊調查，今年上半年北市豪宅均價又跌5%，由於截至目前仍未看見豪宅復甦曙光，萊坊預估北市全年價格下修6~10%。

萊坊（Knight Frank）本周發表今年第二季「全球豪宅指數」，該指數根據各國官方統計機構或央行發表的房價數據，追蹤全球主要城市成交總價前5%的豪宅價格表現。

和去年Q2比較，調查的37個城市，有26個豪宅價格呈現上漲的格局，11個下跌，整體平均漲幅為4.4%，為近年兩年新高。

其中以加拿大溫哥華豪宅漲勢最驚人，今年短短半年，就漲了22%，年漲幅則高達36%。上海也漲22.5%居次，開普敦、多倫多、墨爾本和雪梨的豪宅市場在第二季都有雙位數的增長。

不過在過去的12個月，大部分排名前十位的城市都有推出新的房市降溫措施，顯見全球資金泛濫，蔓延到房市的現象，已引起各國政府的高度重視。

台北市豪宅市場仍無好轉跡象，今年以來均價又跌了近5%，和去年同期比較則下跌7.7%。在全球37個主要城市中，跌幅排名第二，僅優於香港豪宅的8.4%跌幅。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，央行大幅鬆綁選擇性信用管制，唯獨對豪宅仍然絲毫不放，加上新版房屋稅、豪宅稅、囤房稅，甚至來勢洶洶的地價稅，再加上景氣復甦未明，都讓豪宅買方卻步。

根據台北市實價登錄資料顯示，今年上半年總價超過7000萬的豪宅，成交件數為81件，只有去年209件同期的3成8，疲弱的買氣，讓豪宅價格一路失守。

聯合晚報2016/8/28