房貸鬆綁半年 交易多無起色

中央銀行全面鬆綁房貸已半年，官方資料顯示，多數鬆綁區交易量並未明顯回升，房價也無起色，尤其是北市大安、信義區，房價跌幅仍達15%、13%，名列北北桃跌勢最重前五名。

其他房價跌較深的是新北市八里、新店、桃園龜山。八里房價較2014年高點下跌19%，目前暫居北北桃鬆綁區跌幅第一，龜山跌16%排名第二，新店跌幅為13%。

央行自2010年起祭出四波信用管制，管制範圍從北市擴大到新北、桃園，合計北北桃共有33個行政區列入房貸管制區。去年8月央行先解除八里、鶯歌、桃園房貸管制，今年3月則宣布全面解除區域管制。

全國不動產企研室主任張瀞勻表示，央行解禁，市場視為大利多，但觀察近半年鬆綁區買賣移轉棟數，除了北市萬華區、桃園龜山區因交屋潮，交易量和2014年相比，出現回升外，其餘都呈衰退。

房價方面，和2014年相比，33個管制區中，有25個房價呈下跌，有六個行政區價跌超過一成。房價下跌最多的是新北八里區，今年前7月均價1坪19萬元，跌破二字頭，跌幅達19%。北市大安、信義、南港、松山區，新北市新店、中和等也都名列跌幅前10名。

另有六個行政區呈現微幅上揚趨勢，包含北市萬華區、新北市蘆洲區、林口區和鶯歌區，以及桃園市桃園區、中壢區，主要是今年有較多新成屋交屋，拉高實價均價，並非房價回漲。

聯合晚報2016/9/5