耐震宅吃香 北台推案大增

台北市日前公布最新的土壤液化潛勢區，重啟市民對建築結構與居住安全議題重視，目前北台灣至少有近30個指標新案訴求耐震、制震。專家表示，多數具制震設計的建案房價通常高出行情一成，若符合營建規範、按圖施工的建築足應付強震，施工品質與設計較制震設計更重要。

根據住展雜誌市調顯示，北台灣至少有近30個總銷超過15億元的大樓指標案在銷售中，裝設制震器、制震壁或阻尼器，或訴求其取得耐震標章；如桃園、林口等位於非中高土壤液化潛勢區建案，強調其位於地質結構較安全的地段。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，具有抗震設計的建案多為大基地、高樓層住宅，但抗震設計反應在售價和其附加價值上，具制震設計的建案通常較行情高出一成，效果更佳的隔震系統因成本較高，可能較行情高出一至二成。

何世昌表示，自今年3月政府首度公布土壤液化潛勢區至今，具有制震、隔震等訴求的建案並未得到市場更多認同，主要因素為目前的市場需求普遍回歸低總價、價格導向，強調建築品質的建案銷售速度上反而不如訴求讓利和低價。

台 北市最新土壤液化潛勢圖查詢系統正式上線，根據調查顯示，高度潛勢區就有將近17.4%，約26%屬於中、高度液化潛勢區，不乏台北市的精華地段。信義房 屋企研室專案經理曾敬德表示，對於土壤液化議題最恐慌在3月剛公布時，公布後的兩周內的確對民眾購屋信心造成短期干擾，但很快央行放寬選擇性信用管制措施 後，房市交易就恢復正常，有了前一次經驗，加上民眾逐漸認知結構安全才是關鍵，銀行也並未對土壤液化潛勢區有不同房貸政策，預期土壤液化的議題最恐慌時期 應就是今年第1季，此次公布後對於房市干擾應該有限。

房地產業者表示，只要建築物沒有偷工減料並依政府建築規定做設計，即使坐落在高度液化 潛勢區，通常也克服了土壤液化問題。1999年12月29日以後設計的房子，建築物有地下三層以上的地下室、建築物採用樁基礎，或者筏式基礎或版基礎，樓 高不超過三層樓等，若符合相關條件就不用過度擔心。

何世昌建議，抗震並非目前市場上購屋的主要考量，即使一般鋼筋混凝土造的新建房屋多已應 付抗震需求，但建商的建築品質、是否按圖施工等，對於建築安全更為重要，口袋夠深的買方可考慮抗震效果較佳的隔震系統建案，若為制震系統其裝設數量、位 置，都與其抗震效果有關，應有專業技師協助說明。

經濟日報2016/9/18