低利時代 商辦成搶手貨

低利時代、市場游資充沛，商仲業者表示，雖然房市進入緩跌格局，但商用不動產只要帶租約標的，且投報率在2%以上，又或市中心精華地段產品讓利釋出，都會成為壽險等投資人追逐標的。

高力國際資本市場及投資服務部執行董事黃正忠表示，北市敦化南北路正掀起一波老舊大樓翻新效應，包括中國人壽標得的台北學苑、台塑企業總部、國泰世華敦北 分行、冠德敦北企業總部，以及華固「名鑄」等都更案均已啟動，預期可醞釀一波商用不動產翻新後的增值空間。稀有的精華物件釋出，加上價格讓買方有感讓利， 會吸引市場上自用、投資買方出手。

高力國際指出，市場低利率效應，加上游資充沛，商用不動產只要帶租約標的，且投報率2%以上，就會吸引滿手現金的壽險業者追逐。黃正忠說，豐泰地產當初以大樓改建為目的，因此近三年來陸續購入部分樓層欲整合，目前整合近八成。

經濟日報2016/9/23