市調顯示屋主已降價 為何成交仍低迷

市調顯示，目前已有逾半屋主以「實價加一成」開價，希望以實價成交。房仲業分析，屋主已讓步，成交仍低迷，主要是買方也下修成交價格，從先前可接受實價，現在多要打9折或8折才願埋單。

中信房屋今天公布Q3宅指數，市調顯示，第3季屋主開價明顯貼近實價，以實價登錄加價兩成以上的開價，較第2季減少了8.6%，以實價登錄加價一成開價的屋主，則增加了8.3%，占比達52.3％，超過一半。

中信表示，超過一半的屋主以實價登錄加價一成為開價，代表屋主的心態鬆動，往實際的成交行情修正，對市場交易提升有益。

但目前成交仍然膠著，中信房屋副總劉天仁分析，原因出在買方對成交價格的期待，也由實價行情往實價打9折到8折移動。

他表示，第3季買方出價意願，雖然仍以實價行情打8折最多，占比達四成，但以實價打9折的占比，卻由上一季的26%，第3季提高到30%。相對的，買方以實價出價占比，由上季13%，本季減至8%。

劉天仁表示，由於買賣雙方對於成交價格的認知無法拉近，預估今年全國買賣移轉件數可能落在23.8萬棟與24.9萬棟之間，比史上最低的25.9萬件，還少了1萬件。

經濟日報2016/9/29