9月房市交易 雙北大減20%

受到颱風及房屋稅、老屋健檢議題影響，9月房市買氣受干擾，四大房仲內部交易量平均較8月減少4.3%~12%，其中雙北市平均萎縮約二成最多，中南部成交量相對持穩，雖較8月呈現衰退6%~7%，但較去年同期逆勢增加5%~42%，整體市場呈現「北跌、中南穩」格局。

永慶、信義、住商、台灣房屋昨（30）日同步公布9月內部成交概況，四大房仲全台交易量同步萎縮4.3%~12%不等；信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，全台接連受到颱風等因素干擾，加上工作天數相對較少，且台北市公布新的土壤液化資訊，短期難免影響買方信心，加上房屋稅、老屋健檢等議題干擾，以致9月買氣不振。

以信義房屋內部最新統計數據來看，9月雙北市交易量表現最差，其中台北市因北市府公布新的土壤液化資訊干擾，導致區域成交量萎縮最多，出現月減24%，新北市也較8月減少18%。住商不動產的資料也顯示，北市9月成交量萎縮19.7%、新北市則減少21%。

信義房屋資料顯示，台北市9月平均房價已跌破每坪60萬元，主要是受到市中心區交易量減少影響所致。新北市房價則回升到每坪35.1萬元，優於8月與去年同期約每坪34萬元左右的水準；永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，若與房價高點來比較，雙北市累計房價跌幅超過一成，其中以新北市跌幅15.5%最多。

表現較好的則是在中南部地區，台中市交易量雖然月減6%，但和去年同期相比年增約三成，台南市同樣是月減7%，但若與去年同期相較，則分別成長30%、42%。另外，高雄市則是月增率與年增率雙雙成長5%的幅度；由此來看，曾敬德表示，9月房市表現，中南部地區相對北部穩定許多。

曾敬德表示，隨時間逐漸從第3季的淡季到第4季的傳統旺季，年底前的成家剛性買盤有機會緩步回籠，不過現階段民眾對於未來房市看法仍偏保守，短期仍難脫離盤整格局。

經濟日報2016/10/1