北市房屋稅調整 豪宅降新漲舊、老屋賣壓重

台北市房屋稅調整，針對豪宅「降新漲舊」，房地產業者指出，將會拉近新舊豪宅間的差距，過去幾乎滯銷、因持有成本賣相差的新豪宅，房屋稅降低不少，有助買氣提升；而被加稅的屋齡15年內的中古豪宅，賣壓會加重。

東森房屋董事長王應傑表示，台北市房屋稅主要針對屋齡15年內、總價8,000萬元的中古豪宅，過去這些屋主每年房屋稅不過30萬元，對屋主來說不痛不癢，中古豪宅未來會因繳稅負擔變沈重，轉手買賣機率與意願變高，形成龐大賣壓，但也有助舊豪宅的流通性；適用新制的新豪宅，房屋稅將會降低不少，有助於買氣提升。

建商公會全聯會秘書長于俊明表示，房屋稅稅基最不合理在於路段率，例如峨眉街路段率320%比敦化南路300%還要高，而公告地價已調升三成，與其性質相近的路段率應調降或取消。此外，房屋稅基不合理還包括折舊率、開發商起造人對囤房稅適用性等問題，仍是持有稅改要考量的主要方向。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，台北市推估98%的房屋，房屋標準單價沒有被回溯調高，多數屋主房屋稅不會因此增加，打擊面仍限定在「新、豪」二大類產品，算是影響層面較小的結果，房屋稅與地價稅今年調整後，未來幾年可能就不會再有衝擊。

經濟日報2016/10/13