北市前七月商辦交易 年減3成

房仲業者統計實價資料，今年前7月北市商辦交易208件，比去年同期減少三成，總價4,000萬至6,000萬商辦量縮54%最多，超過1億元的交易件數則逆勢微幅成長。

房仲業者分析，雖然央行上半年降息救市，但兩岸經貿發展商機、觀光人潮持續縮減，影響市場信心，加上房產稅改革議題不斷，造成買方購屋疑慮，整體市況交易表現仍吹寒風。

根據房仲業者統計，今年1至7月北市商辦以總價2,000萬至1億元量縮較明顯，較去年同期減少41%至54%。

其中4,000萬至6,000萬量縮最多，這一總價帶產品多集中在內科園區，建物坪數100坪左右，前兩年吸引許多中小企業、投資人購買自用或置產。隨房市反轉，買方對投報效益更精打細算，交易量縮減最明顯。

房仲業者表示，超過1億元的商辦交易去年前7月共44件，今年達46件，不減反增4.5%，交易集中在內科、敦北商圈、南京復北商圈及松江南京商圈等。

房仲業者認為，數據顯示，高資產買方置產重心仍以市中心區的精華地段，與成熟的辦公商圈為優先，不僅擁有穩定的收租效益，地段佳房價也相對抗跌。

聯合晚報2016/10/12