以房養老夯 高資產族也嘗鮮

以房養老愈來愈夯，高資產族也來嘗鮮。根據合庫內部最新統計，全台已有4件案子的貸款金額超過3,000萬元，介於3,000～4,000萬元，若以最高成數7成推算，擔保品本身的價值至少要有約4,500萬元的行情，顯示以房養老市場發展潛力已愈來愈高。

統計顯示，台北市由於房價為全台最高，因而貸款戶透過以房養老所能發揮的「所得替代」效果也最顯著，根據合庫銀行截至9月底止的最新統計，目前在全體核貸的433件個案中，總金額超過3,000萬元的有4件，其中有2件每月撥貸金額已超過10萬元，貸款戶已因此為退休後所得創造出「倍數」效果。

合庫主管指出，台北市民參加「以房養老」的意願最強，目前占合庫全部核貸件數的26％，其中更有一對夫婦是「兩房養老」，名下各一棟房子都拿來申辦，現在兩夫婦合計月領8萬元，可支配所得已因此比原先退休所得高出一倍。

合庫主管指出，合庫在台北市的以房養老核貸件數已達113件，倘若再合計新北市，則有194件，由於合庫並未限制貸款的棟數，因此，上述這對夫妻，相繼拿名下的房子來抵押，由於這對夫妻膝下無子，而且本身有退休金，因此，比起很多貸款戶是為了維繫日常生活開銷所需，這對夫妻辦理以房養老，反而目的在於投入社會公益，算是難得的案例。

對於整體核貸金額分布，合庫說明，若以核貸金額在各區間的分布來看，仍以核貸金額500萬元以下最多，占比6成，但現在核貸金額1,000～2,000萬元的個案合計也有43件，占比已達1成，整體貸款金額超過1,000萬元的則占總申貸件數的14％。至於貸款成數，以介於5～6成最高，達41％，貸款3成以下的案件也有23％，合庫主管指出，其實成數的選擇，貸款戶有不同的看法，有些貸款戶認為「夠用」就好，此時就會選擇較低的成數。

合庫率先開辦以房養老，迄今快一年，由於開辦以房養老時間最早，且積極投入，因此已有相當豐富的以房養老「大數據」資料庫。

合庫截至9月底止的最新統計顯示，目前月領3～5萬元，以及5～10萬元區間的以房養老撥貸金額的比重，已占全體近3成的比重，絕大部分都集中在雙北市，除了台北市占比26％，新北市也高達19％。

(工商時報2016/10/14)