新屋有感讓利 六都成交屋齡…變年輕

新屋有感讓利，加上年初台南大地震，推升民眾購買新屋意願。據實價資料顯示，民眾買的房子愈來愈新，今年第2季六都平均成交屋齡全下修，其中新北市屋齡下降6.4年最多，平均成交屋齡降至13.9年；桃園市則以平均成交屋齡10.3年，為六都最young。

六都中成交屋齡最老的，依舊是房價較高的台北市，從去年第2季平均20.5年減為今年第2季的19年，只年輕1.5年，也顯示北市都市更新推不動，大家只能買賣老房子。

全國不動產表示，成交屋齡下修為綜合因素使然，多數人傾向買新房子，但因近年房價節節上漲，許多人因此轉而選擇公設低、使用坪數實在、價格相對便宜的中古屋。

不過，隨房市反轉，各地房價下修，加上今年初台南大地震震出民眾對老屋防震、土壤液化等危機意識，在「住新房子比較安全的觀念」下，就實價登錄資料可明顯看出，今年國人購屋標的明顯變年輕。

以六都而言，新北市更一口氣從去年第2季20.3年，降至今年第2季的13.9年，堪稱「減齡最多」，此外桃園、台南、高雄也都減少2年以上。

六都目前以桃園購屋屋齡最低，平均僅10.3年，其次為台南13.7年，新北市13.9年。台北市成交屋齡雖下降，但平均屋齡19年仍排名六都最老。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，未來成交屋齡是否持續下修，應和建商讓利有關，若區域新案價格較中古屋具有優勢，買方自然會轉進，進一步拉低整體成交屋齡。

此外，她認為，北市成交屋齡最高，主要和供給有關，目前北市老屋超過半數，加上老屋具有價格低、使用面積大等客觀優勢，對於自用買方深具吸引力，是買氣不墜的重要因素。

(工商時報2016/10/19)