近年政府頻釋加稅訊息 稅制不穩定 房市買方不進場

房市難以走出觀望氣氛，買氣遲遲無法提升，根據房屋仲介業者屋比趨勢研究中心昨（19）日公布的調查指出，目前買方不進場買房的原因，「稅制不穩定」高居榜首，顯示近年來政府頻頻釋出的加稅訊息，嚇得消費者不敢進場。

調查指出，除「稅制不穩定」佔34％最高之外，「房貸揹不起或自備款不足」佔30％居次，「房價下跌訊息不斷」佔18％排第三。

業者擔心，如果未來政府房產稅制還是持續變動，房市買氣要復甦，恐將遙遙無期。

另外屋比趨勢研究中心彙整內政部資料發現，所謂第4季傳統購屋旺季，在近16年中(2000～2015年)的歷史經驗來看，竟只有31％，約3成機率，是當年各季中最旺的。

屋比房屋比價創辦人葉國華表示，由於2016年正式實施房地合一實價課稅，因此去年底出現一波搶在房地合一即將上路前的時機，進場買屋，使得去年Q4房市爆出大量；但今年Q4，對購屋客戶來說，買屋已無任何急迫性，加上目前房市賣壓沉重，政府還持續推動各項房產稅制改革，高漲的持有稅賦，更已嚇的民眾不敢進場，預期今年Q4房市買氣要大幅走揚可能性很低。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，在近16年(2000-2015年)的歷史經驗中，Q4為當年各季交易量最大一季的機率僅有31％，只出現5次；反倒Q2，有高達50％、共有8次，機率是當年最高，顯示以往市場傳聞的年底購屋旺季說法，未必精確。

在目前房市買氣低迷，價格頻頻修正的市況下，陳傑鳴表示，如果賣方誤以為Q4房市買氣將大增，因此延後賣屋動作，恐誤判情勢蒙受更大的損失。

(工商時報2016/10/20)