房市冷爆 新房貸利率 75個月新低

房市交易冷，銀行低利搶房貸客戶？中央銀行公布9月五大銀行新承做房貸統計，房貸利率連15個月下降，來到1.669％，為2010年7月以來的75個月新低，持續反應央行降息效應。

9月新增房貸金額部分，則為361.11億元、月增22.91億元，主要因為新完工交屋，及8月農曆民俗月低基期效應。

「房貸利率已可說是跌無可跌，但仍無法刺激購屋人進場，因為房價還是太高了。」銀行主管強調，其實自從央行在2010年祭出打房措施後，房價不再飆高且向下修正，但基本上跌幅很有限，仍遠高於一般上班族的能力範圍，加上房屋稅的不確定因素，造成持有稅衝擊難解，房市榮景恐怕是愈等愈遙遠。

新增房貸利率續滑落，除仍受央行6月底四度降息半碼（0.125個百分點）效應外，央行官員指出，目前房市仍以首購、換屋等自住客居多，房貸利率較低，加上銀行推出低利率優惠房貸，9月首購族低利的「青年安心成家方案」占比上揚，由8月的34.7％或139.6億元，9月上揚至36％或130億元。至於9月底央行終結降息循環，利率未做調整，10月房貸利率是否止跌，仍需進一步觀察自住占比。

台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等五大銀行承做房貸比重，約占全體銀行的4成，常被視為房市風向球；央行官員表示，9月新增房貸金額較8月增加，主要是8月為農曆7月民俗月基期低效應，加上新北及台中市個案完工交屋，陸續轉入分戶貸款。

但與去年同期相比，9月新增房貸年增僅43.69億元或13.76％，顯示買氣仍偏冷清；對照六都月移轉棟數，除新北市及台中市因新屋完工交屋效應而增加外，其餘台北、台南、高雄、桃園四都減少，月減各為3.4％、18.9％、10.6％、12.5％，年增率也與月增率顯現相同的新北、台中兩都增，其餘四都減少。

央行官員認為，9月颱風假及中秋節連假，看屋人數受影響，還有房屋稅與老屋建檢議題，對房市買氣有一定衝擊；根據9月「信義房價指數」統計顯示，台北市、新北市房價年增率各為衰退6.6％、1.1％，月增率各為衰退1.2％、1.3％，應有助買賣雙方價格認同拉近。

(工商時報2016/10/22)